Un informe pericial de daños no consiste en enumerar desperfectos. Es un dictamen construido para resolver tres cuestiones: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo.
Lo que realmente decide un procedimiento es la determinación de la causa. Una humedad puede deberse a un defecto de proyecto, a una mala ejecución, a un fallo de material o al uso, y de esa conclusión depende quién responde.
Un dictamen bien construido recoge la documentación previa, inspección con reportaje fotográfico fechado, pruebas instrumentales si son necesarias, el razonamiento técnico sobre el origen, valoración económica de la reparación con mediciones y conclusiones.
Hay un detalle formal que importa: el informe debe estar firmado por técnico competente ver web e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un informe sin ese requisito se debilita como prueba pericial.
Ver un ejemplo real ayuda mucho antes de encargar uno: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y diferenciar un peritaje de un presupuesto de obra.